सामान्य मुख्तारनामा (General Power of Attorney)
मुख्तार को संपत्ति, वित्त, कानूनी मामलों एवं सरकारी कार्यों के प्रबंधन हेतु अधिकार प्रदान करने वाला सामान्य मुख्तारनामा।
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सामान्य मुख्तारनामा सर्वविदित हो कि मैं, _______________, आयु लगभग _______________ वर्ष, निवासी _______________, जिन्हें आगे "मुख्तारकर्ता" (Principal) कहा जाएगा, एतद्द्वारा _______________, आयु लगभग _______________ वर्ष, निवासी _______________, को अपना वैध मुख्तार (Attorney-in-Fact) नियुक्त करता/करती हूं। मैं अपने मुख्तार को निम्नलिखित कार्य करने का अधिकार प्रदान करता/करती हूं: 1. _______________ पर स्थित मेरी संपत्ति का प्रबंधन, रखरखाव एवं व्यवहार। 2. उक्त संपत्ति से किराया, आय, देय राशि एवं लाभ का संग्रहण। 3. कर, उपयोगिता बिल, रखरखाव शुल्क एवं अन्य भुगतान करना। 4. समस्त सरकारी कार्यालयों, न्यायालयों, न्यायाधिकरणों एवं प्राधिकरणों के समक्ष प्रतिनिधित्व। 5. मेरी ओर से दस्तावेजों, विलेखों एवं करारों पर हस्ताक्षर करना। 6. बैंकों एवं वित्तीय संस्थानों से मेरी ओर से व्यवहार करना। 7. _______________ यह मुख्तारनामा _______________ तक वैध रहेगा जब तक इससे पहले लिखित रूप से निरस्त न किया जाए। मैं इस मुख्तारनामे के तहत अपने मुख्तार द्वारा किए गए समस्त कार्यों की पुष्टि करता/करती हूं। _______________ को _______________ में निष्पादित। मुख्तारकर्ता: _______________ _______________ साक्षी: 1. _______________ 2. _______________ [उचित स्टाम्प पेपर पर निष्पादित करें एवं राज्य की आवश्यकतानुसार नोटरी/पंजीकृत करवाएं]
सामान्य मुख्तारनामा (GPA) किसी अन्य व्यक्ति को निर्धारित विषयों में आपकी ओर से कार्य करने के लिए प्राधिकृत करता है। यह मुख्तारनामा अधिनियम, 1882 से शासित है, आपके राज्य द्वारा निर्धारित मूल्य के स्टाम्प पेपर पर निष्पादित होना चाहिए और नोटरीकृत होना चाहिए। पंजीकरण आवश्यक है या नहीं, यह राज्य पर निर्भर करता है: मुख्तारनामा पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 में सूचीबद्ध नहीं है, इसलिए पंजीकरण सामान्यतः वैकल्पिक है, पर कई राज्यों ने धारा 17 में संशोधन कर अचल संपत्ति से संबंधित मुख्तारनामों के लिए इसे अनिवार्य किया है। GPA किसी भी स्थिति में स्वामित्व अंतरित नहीं करता: उच्चतम न्यायालय ने सूरज लैंप एंड इंडस्ट्रीज़ बनाम हरियाणा राज्य (2011) में कहा कि GPA विक्रय से कोई हक़ नहीं जाता।
मुख्य बातें
- मुख्तारनामा प्राधिकार सौंपता है। यह स्वामित्व अंतरित नहीं करता, और संपत्ति की "GPA बिक्री" कोई हस्तांतरण नहीं है।
- पंजीकरण का कोई एक राष्ट्रीय नियम नहीं है। मुख्तारनामा पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 में सूचीबद्ध नहीं है, पर महाराष्ट्र, तमिलनाडु और ओडिशा सहित कई राज्यों ने अचल संपत्ति से संबंधित मुख्तारनामों के लिए इसे संशोधित कर अनिवार्य किया है।
- यदि आपका मुख़्तार पंजीकरण हेतु दस्तावेज़ प्रस्तुत करेगा, तो वास्तव में जो अपेक्षा पूरी करनी है वह पंजीकरण अधिनियम की धारा 33 के अंतर्गत अनुप्रमाणन है — यह मुख्तारनामे के स्वयं के पंजीकरण से अलग बात है।
- स्टाम्प शुल्क राज्यवार भिन्न है, और कई राज्यों में निकट संबंधी को बिना प्रतिफल दिए जाने पर रियायती दर लगती है।
- मुख्तारनामा सामान्यतः इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर से निष्पादित नहीं किया जा सकता — सूचना प्रौद्योगिकी अधिनियम, 2000 की पहली अनुसूची अधिकांश मुख्तारनामों को उस व्यवस्था से बाहर रखती है।
- प्राधिकार निरसन, प्रधान की मृत्यु या दिवालियेपन, या अवधि समाप्त होने पर समाप्त हो जाता है — हित से युक्त प्राधिकार के संकीर्ण अपवाद के अधीन।
यह दस्तावेज़ कब उपयोग करें
- ✓आप विदेश में हैं या उपलब्ध नहीं हैं और भारत में किसी को आपकी ओर से कार्य करना है
- ✓कोई संबंधी आपकी ओर से संपत्ति, किरायेदारी या बैंक संबंध का प्रबंधन करेगा
- ✓किसी अभिकर्ता को आपकी ओर से उप-पंजीयक के समक्ष दस्तावेज़ प्रस्तुत करना है
- ✓आप चाहते हैं कि वह प्राधिकार लिखित और सीमित हो, अनुमान पर आधारित नहीं
आवश्यक जानकारी की सूची
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पूरा नमूना प्रारूप
सामान्य मुख्तारनामा
सर्वविदित हो कि मैं, {{grantor_name}}, आयु लगभग {{grantor_age}} वर्ष, निवासी {{grantor_address}}, जिन्हें आगे "मुख्तारकर्ता" (Principal) कहा जाएगा, एतद्द्वारा {{agent_name}}, आयु लगभग {{agent_age}} वर्ष, निवासी {{agent_address}}, को अपना वैध मुख्तार (Attorney-in-Fact) नियुक्त करता/करती हूं।
मैं अपने मुख्तार को निम्नलिखित कार्य करने का अधिकार प्रदान करता/करती हूं:
1. {{property_address}} पर स्थित मेरी संपत्ति का प्रबंधन, रखरखाव एवं व्यवहार।
2. उक्त संपत्ति से किराया, आय, देय राशि एवं लाभ का संग्रहण।
3. कर, उपयोगिता बिल, रखरखाव शुल्क एवं अन्य भुगतान करना।
4. समस्त सरकारी कार्यालयों, न्यायालयों, न्यायाधिकरणों एवं प्राधिकरणों के समक्ष प्रतिनिधित्व।
5. मेरी ओर से दस्तावेजों, विलेखों एवं करारों पर हस्ताक्षर करना।
6. बैंकों एवं वित्तीय संस्थानों से मेरी ओर से व्यवहार करना।
7. {{additional_powers}}
यह मुख्तारनामा {{validity_date}} तक वैध रहेगा जब तक इससे पहले लिखित रूप से निरस्त न किया जाए।
मैं इस मुख्तारनामे के तहत अपने मुख्तार द्वारा किए गए समस्त कार्यों की पुष्टि करता/करती हूं।
{{execution_date}} को {{execution_place}} में निष्पादित।
मुख्तारकर्ता: {{grantor_name}} _______________
साक्षी:
1. {{witness1_name}}
2. {{witness2_name}}
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
सामान्य और विशिष्ट मुख्तारनामे में क्या अंतर है?▼
क्या भारत में मुख्तारनामे का पंजीकरण अनिवार्य है?▼
मेरा मुख़्तार पंजीकरण हेतु दस्तावेज़ प्रस्तुत करेगा — उप-पंजीयक को क्या चाहिए?▼
क्या सामान्य मुख्तारनामे से संपत्ति का स्वामित्व अंतरित हो सकता है?▼
प्रवासी भारतीय भारत में प्रयोग हेतु मुख्तारनामा कैसे निष्पादित करे?▼
मुख्तारनामा कैसे निरसित करें?▼
क्या प्रधान की मृत्यु से मुख्तारनामा समाप्त हो जाता है?▼
जोखिम सीमित करने के लिए लिखत में क्या लिखें?▼
सामान्य बनाम विशिष्ट मुख्तारनामा: संकीर्ण वाला चुनें
सामान्य मुख्तारनामा विषयों के एक वर्ग पर व्यापक प्राधिकार देता है — संपत्ति का प्रबंधन, बैंक खातों का संचालन, प्राधिकारियों से व्यवहार, मुक़दमेबाज़ी। विशिष्ट मुख्तारनामा केवल एक कार्य के लिए प्राधिकार देता है, जैसे किसी एक पंजीकरण में उपस्थित होना या कोई एक विशेष दस्तावेज़ निष्पादित करना।
"सरल रहेगा" सोचकर सामान्य मुख्तारनामा देने की प्रवृत्ति प्रायः ग़लत होती है। GPA बहुत कुछ सौंप देता है, जारी होने के बाद उस पर नियंत्रण रखना कठिन है, और आपके मुख़्तार से व्यवहार करने वाला तीसरा पक्ष लिखत में लिखी बात पर भरोसा करने का हक़दार है। यदि एक काम कराना है, तो उसी काम का विशिष्ट मुख्तारनामा दें।
| सामान्य मुख्तारनामा | विशिष्ट मुख्तारनामा | |
|---|---|---|
| दायरा | विषयों का एक वर्ग, प्रायः व्यापक शब्दों में | एक विशेष लेन-देन या कार्य |
| सामान्य उपयोग | प्रवासी भारतीय द्वारा संपत्ति और खातों के प्रबंधन हेतु संबंधी की नियुक्ति | किसी एक विक्रय विलेख पर हस्ताक्षर, या एक पंजीकरण में उपस्थिति |
| जोखिम | अधिक — मुख़्तार पूरे दायरे में कार्य कर सकता है | कम — कार्य पूरा होते ही प्राधिकार समाप्त |
| पंजीकरण | अचल संपत्ति बेचने का प्राधिकार होने पर अनिवार्य | वही नियम; बेचने के प्राधिकार पर अनिवार्य |
| सर्वोत्तम प्रथा | शक्तियाँ गिनाएँ और जो अभिप्रेत नहीं उन्हें स्पष्ट रूप से बाहर रखें | लेन-देन और संपत्ति का पूरा विवरण दें |
"तथा ऐसे सभी कार्य करने के लिए जो मुख़्तार उचित समझे" जैसी शब्दावली ही एक नियंत्रित प्रत्यायोजन को असीमित बना देती है। शक्तियाँ गिनाएँ, और जो अभिप्रेत नहीं है उसका स्पष्ट अपवर्जन जोड़ें — सबसे महत्वपूर्ण रूप से बेचने, बंधक रखने या दान करने की कोई शक्ति, जब तक ठीक वही देना अभिप्रेत न हो।
GPA संपत्ति अंतरित नहीं करता: सूरज लैंप ने क्या तय किया
वर्षों तक भारत के कुछ हिस्सों में संपत्ति दस्तावेज़ों के एक गट्ठर से हाथ बदलती रही, जिसे SA/GPA/WILL हस्तांतरण कहा जाता था — बेचने का करार, सामान्य मुख्तारनामा और वसीयत — ताकि हस्तांतरण पर स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण से बचा जा सके।
उच्चतम न्यायालय ने सूरज लैंप एंड इंडस्ट्रीज़ (प्रा.) लि. बनाम हरियाणा राज्य (2011) में यह रास्ता बंद कर दिया। न्यायालय ने कहा कि "GPA विक्रय" जैसी प्रकृति का लेन-देन हक़ नहीं देता और हस्तांतरण की कोटि में नहीं आता, तथा ऐसे दस्तावेज़ों को अचल संपत्ति के अंतरण की वैध रीति के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती। न्यायालय उन्हें पूर्ण हस्तांतरण नहीं मानेंगे, क्योंकि वे न हक़ देते हैं और न संपत्ति में कोई हित सृजित करते हैं।
- GPA मुख़्तार को कार्य करने के लिए प्राधिकृत करता है; वह उसे स्वामी नहीं बनाता।
- अचल संपत्ति के विक्रय के लिए क्रेता के पक्ष में विधिवत स्टाम्पित और पंजीकृत हस्तांतरण-विलेख चाहिए।
- विक्रय का प्राधिकार देने वाला मुख्तारनामा स्वयं पंजीकृत होना चाहिए, और विक्रय विलेख फिर भी मुख़्तार द्वारा प्रधान की ओर से निष्पादित होता है।
- विक्रेता के पास केवल GPA होने के भरोसे संपत्ति ख़रीदने पर, चाहे आपने कितना भी दिया हो, आपको कोई हक़ नहीं मिलता।
- किसी बिल्डर या डेवलपर के पास किसी भूखंड पर GPA होना इस बात का प्रमाण नहीं कि वह उसका स्वामी है।
जो विक्रेता कहता है कि "संपत्ति GPA पर है", वह यह बता रहा है कि वह आपको हक़ नहीं दे सकता। पंजीकृत स्वामी से — या पंजीकृत मुख्तारनामे के अंतर्गत कार्य कर रहे मुख़्तार से, स्वामी का हक़ स्वतंत्र रूप से जाँचकर — पंजीकृत हस्तांतरण-विलेख पर ही ज़ोर दें।
मुख्तारनामे का सही निष्पादन
- 1प्रधान और मुख़्तार दोनों की पूरी पहचान — पितृत्व, आयु, व्यवसाय और पूरा पता।
- 2विषयवस्तु का सटीक वर्णन। संपत्ति शामिल हो तो उसकी पूरी अनुसूची दें, बोलचाल का विवरण नहीं।
- 3दी जा रही शक्तियों को अलग-अलग क्रमांकित खंडों में गिनाएँ।
- 4स्पष्ट रूप से लिखें कि क्या नहीं दिया जा रहा — विशेषकर बेचने, बंधक रखने, दान करने या भार सृजित करने की कोई शक्ति, जब तक वह अभिप्रेत न हो।
- 5अवधि बताएँ, और यह भी कि प्राधिकार प्रतिसंहरणीय है या नहीं।
- 6अनुसमर्थन खंड जोड़ें, जिससे प्राधिकार के भीतर किए गए कार्य प्रधान पर आबद्धकर हों।
- 7उस राज्य द्वारा निर्धारित मूल्य के ग़ैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर निष्पादित करें जहाँ इसका प्रयोग होगा।
- 8नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करें, और जहाँ लिखत या स्थानीय प्रथा अपेक्षित करे वहाँ दो साक्षियों के साथ।
- 9जहाँ अचल संपत्ति बेचने का प्राधिकार है वहाँ उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकरण कराएँ, या केवल साक्ष्य-मूल्य बढ़ाने के लिए भी।
विदेश में रह रहा प्रधान सामान्यतः भारतीय वाणिज्य दूतावास अधिकारी के समक्ष निष्पादित करता है, या जहाँ देश हेग अपोस्तील अभिसमय का पक्षकार है वहाँ स्थानीय रूप से नोटरीकृत कराकर अपोस्तील लगवाता है। इसके बाद भारतीय स्टाम्प अधिनियम द्वारा विदेश में निष्पादित लिखतों हेतु दी गई अवधि के भीतर भारत में स्टाम्प लगना चाहिए। यही क्रम ग़लत होने से एन.आर.आई. मुख्तारनामे उप-पंजीयक के यहाँ सबसे अधिक अस्वीकृत होते हैं।
स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण और इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर
तीन अलग प्रश्न उठते हैं और उनके उत्तर भी अलग हैं। स्टाम्प शुल्क लिखत पर राज्य का कर है। पंजीकरण, पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अंतर्गत अलग अपेक्षा है। और लिखत पर इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर हो सकता है या नहीं, यह सूचना प्रौद्योगिकी अधिनियम, 2000 से तय होता है।
| अपेक्षा | स्थिति | व्यावहारिक टिप्पणी |
|---|---|---|
| स्टाम्प शुल्क | उस राज्य की निर्धारित दर से देय जहाँ लिखत निष्पादित या प्रयुक्त होती है | कई राज्यों में निकट संबंधी को बिना प्रतिफल दिए जाने पर कम एकमुश्त दर; अन्यथा बाज़ार-मूल्य से जुड़ी दर लग सकती है |
| नोटरीकरण | मानक प्रथा, और अधिकांश बैंक, प्राधिकारी तथा रजिस्ट्री इसकी अपेक्षा रखते हैं | फ़ोटो पहचान-पत्र के साथ नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करें; मुहर और रजिस्टर संख्या अवश्य देख लें |
| पंजीकरण | अचल संपत्ति बेचने का प्राधिकार देने पर अनिवार्य; अन्यथा वैकल्पिक पर उचित | पंजीकृत लिखत को चुनौती देना बहुत कठिन है और संपत्ति के लेन-देन में उप-पंजीयक यही अपेक्षा रखता है |
| इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर | अधिकांश मुख्तारनामे सूचना प्रौद्योगिकी अधिनियम, 2000 की पहली अनुसूची के कारण ई-हस्ताक्षर व्यवस्था से बाहर रहते हैं | 2022 के संशोधन ने वित्तीय क्षेत्र के संदर्भ में संकीर्ण अपवाद बनाए। सामान्य GPA काग़ज़ पर ही निष्पादित करें |
| साक्षी | दो साक्षी मानक प्रथा हैं और पंजीकरण के लिए अपेक्षित | ऐसे साक्षी चुनें जो पहचाने और खोजे जा सकें, रजिस्ट्री के बाहर खड़े राहगीर नहीं |
स्टाम्प शुल्क की दरें और पंजीकरण की प्रथा राज्यों में काफ़ी भिन्न हैं। निष्पादन से पहले उस उप-पंजीयक कार्यालय से दोनों की पुष्टि कर लें जहाँ लिखत का प्रयोग होगा।
मुख्तारनामा किस प्रकार समाप्त होता है
मुख्तारनामा एक अभिकरण है और वह उन्हीं सामान्य रीतियों से समाप्त होता है जिनसे अभिकरण समाप्त होता है। जटिलता यह है कि जो तीसरे पक्ष सद्भावपूर्वक, समाप्ति की सूचना के बिना, मुख़्तार से व्यवहार करते हैं वे फिर भी संरक्षित रह सकते हैं — इसीलिए निरसन का केवल निर्णय नहीं, प्रचार भी करना होता है।
- निरसन-विलेख निष्पादित करें, और जहाँ मूल मुख्तारनामा पंजीकृत था वहीं पंजीकृत कराएँ।
- मुख़्तार को रजिस्टर्ड डाक ए.डी. से निरसन की लिखित सूचना दें।
- हर उस बैंक, रजिस्ट्री, प्राधिकारी और प्रतिपक्ष को सूचित करें जो मुख़्तार से व्यवहार करता रहा है।
- संपत्ति से संबंधित हो तो स्थानीय समाचार-पत्र में सार्वजनिक सूचना पर विचार करें।
- यदि संभव हो तो मूल लिखत मुख़्तार से वापस लें, यद्यपि निरसन उसे वापस मिलने पर निर्भर नहीं करता।
- 1प्रधान द्वारा निरसन, निरसन-विलेख निष्पादित करके।
- 2अवधि की समाप्ति, जहाँ लिखत में अवधि दी गई हो।
- 3विशिष्ट कार्य का पूरा होना, विशिष्ट मुख्तारनामे में।
- 4प्रधान की मृत्यु, विकृतचित्तता या दिवालियापन।
- 5मुख़्तार द्वारा परित्याग।
- 6प्रधान और मुख़्तार के बीच पारस्परिक सहमति।
जहाँ अभिकरण विषयवस्तु में किसी हित से युक्त है — जैसे प्रतिभूति व्यवस्था के अंग के रूप में ऋणदाता को दिया गया प्राधिकार — वहाँ भारतीय संविदा अधिनियम की धारा 202 उस हित की क्षति करने वाले निरसन को सीमित करती है। यदि आपकी लिखत में उसे अप्रतिसंहरणीय कहा गया है तो यह मानने से पहले कि आप उसे यूँ ही रद्द कर सकते हैं, सलाह लें।
व्यावहारिक जोखिम और उन्हें सीमित करने के उपाय
- जहाँ काम अनुमति दे वहाँ सामान्य के बजाय एक कार्य का विशिष्ट मुख्तारनामा दें।
- शक्तियाँ गिनाएँ; कभी किसी सर्वसमावेशी खंड पर भरोसा न करें।
- बेचने, बंधक रखने, दान करने या भार सृजित करने की शक्ति स्पष्ट रूप से बाहर रखें, जब तक वह अभिप्रेत न हो।
- एक निश्चित समाप्ति तिथि लिखें, ताकि भूल जाने पर भी लिखत स्वयं समाप्त हो जाए।
- अपेक्षित करें कि विक्रय की कोई भी राशि केवल प्रधान के नाम के नामित खाते में ही जमा हो।
- मुख़्तार से निर्धारित अंतराल पर हिसाब देने की अपेक्षा रखें।
- लिखत केवल मुख़्तार और रजिस्ट्री को दें — प्रतिपक्ष को मूल रखने की कोई आवश्यकता नहीं।
- पुनरीक्षा की तिथि डायरी में रखें, और वर्षों तक पुराना प्राधिकार जीवित रखने के बजाय निरसित करके नया दें।
समाप्ति तिथि पर कुछ ख़र्च नहीं होता और वह सामान्य मुख्तारनामे का सबसे बड़ा जोखिम हटा देती है — यह कि कारण समाप्त हो जाने के बहुत बाद तक वह किसी ऐसे व्यक्ति के हाथ में वैध बना रहे जिससे आपका संपर्क ही टूट चुका है।
सोदाहरण गणना
उदाहरण 1: प्रवासी भारतीय द्वारा फ़्लैट के प्रबंधन हेतु भाई-बहन की नियुक्ति
- प्रधान
- विदेश में निवासी
- मुख़्तार
- भारत में निवासी भाई/बहन
- प्रयोजन
- फ़्लैट किराये पर देना, किराया लेना, सोसाइटी और उपयोगिता सेवाओं से व्यवहार
- विक्रय अभिप्रेत?
- नहीं
- निष्पादन
- विदेश में
- 1.चूँकि विक्रय अभिप्रेत नहीं है, शक्तियों का खंड केवल किराये पर देना, किराया वसूलना, सोसाइटी और उपयोगिता संबंधी व्यवहार, तथा संपत्ति संबंधी कर-विवरणी तक सीमित रहे — इससे अधिक कुछ नहीं।
- 2.स्पष्ट अपवर्जन जोड़ें: संपत्ति को बेचने, बंधक रखने, दान करने या उस पर कोई भार सृजित करने की कोई शक्ति नहीं।
- 3.अपेक्षित करें कि किराया केवल प्रधान के नाम के नामित बैंक खाते में जमा हो।
- 4.विदेश में भारतीय वाणिज्य दूतावास अधिकारी के समक्ष निष्पादित करें, या स्थानीय रूप से नोटरीकृत कराकर अपोस्तील लगवाएँ, फिर भारतीय स्टाम्प अधिनियम की निर्धारित अवधि में भारत में स्टाम्प लगवाएँ।
- 5.यहाँ पंजीकरण अनिवार्य नहीं है क्योंकि विक्रय की शक्ति नहीं दी गई, पर पंजीकरण से बैंक और सोसाइटी के लिए लिखत स्वीकार करना कहीं आसान हो जाता है।
- 6.दो या तीन वर्ष की समाप्ति तिथि रखें, पुनरीक्षा की तिथि डायरी में दर्ज करते हुए।
कसकर सीमित लिखत, जिससे भाई-बहन वह सब कर सकें जो वास्तव में आवश्यक है, और उससे आगे कुछ नहीं। विक्रय की शक्ति का स्पष्ट अपवर्जन ही वह चीज़ है जो लिखत के दुरुपयोग या ग़लत पाठ की स्थिति में परिसंपत्ति की रक्षा करती है।
उदाहरण 2: विक्रय विलेख निष्पादित करने हेतु मुख्तारनामा
- प्रधान
- पंजीकृत स्वामी, पंजीकरण में उपस्थित होने में असमर्थ
- मुख़्तार
- एक नामित संबंधी
- प्रयोजन
- एक विशिष्ट विक्रय विलेख निष्पादित करना और पंजीकरण हेतु प्रस्तुत करना
- संपत्ति
- एक विशिष्ट फ़्लैट, पूरी अनुसूची सहित
- 1.यह अचल संपत्ति बेचने की शक्ति है। अपना राज्य देखें: कई राज्यों ने पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 में संशोधन कर ऐसे मुख्तारनामे का पंजीकरण अनिवार्य किया है, और जहाँ किया है वहाँ केवल नोटरीकृत, अपंजीकृत लिखत स्वीकार नहीं होगी। जहाँ पंजीकरण अनिवार्य नहीं भी है, वहाँ भी मुख़्तार द्वारा विलेख प्रस्तुत करने से पहले धारा 33 का अनुप्रमाणन आवश्यक है।
- 2.सामान्य के बजाय इस एक लेन-देन का विशिष्ट मुख्तारनामा दें। संपत्ति को उसकी पूरी अनुसूची से और, यदि ज्ञात हो, क्रेता का नाम देकर पहचानें।
- 3.स्टाम्प शुल्क विक्रय का प्राधिकार देने वाले मुख्तारनामे की राज्य-दर से लगेगा, जो निकट संबंधी न होने पर प्रायः बाज़ार-मूल्य से जुड़ी होती है।
- 4.विक्रय विलेख फिर भी मुख़्तार द्वारा प्रधान की ओर से निष्पादित होता है, और हक़ पंजीकृत हस्तांतरण से जाता है — मुख्तारनामे से नहीं।
- 5.विक्रय विलेख पंजीकृत होते ही मुख्तारनामे का प्रयोजन पूरा हो गया, अतः उसे निरसित कर देना चाहिए।
एक पहचाने गए लेन-देन के लिए पंजीकृत विशिष्ट मुख्तारनामा। यही सही ढाँचा है; इसका बदनाम विकल्प — क्रेता को GPA थमाकर उसे बिक्री कहना — सूरज लैंप के बाद कोई हक़ ही नहीं देता।
उदाहरण 3: चार वर्ष पहले दिए गए सामान्य मुख्तारनामे का निरसन
- मूल लिखत
- सामान्य मुख्तारनामा, पंजीकृत
- दायरा
- संपत्ति और बैंकिंग
- कारण
- संबंध बिगड़ गया
- मूल लिखत किसके पास
- मुख़्तार के पास
- 1.निरसन-विलेख निष्पादित करें और उसी उप-पंजीयक के यहाँ पंजीकृत कराएँ जहाँ मूल मुख्तारनामा पंजीकृत था।
- 2.मुख़्तार को रजिस्टर्ड डाक ए.डी. से निरसन की लिखित सूचना भेजें और अभिस्वीकृति रखें।
- 3.हर उस बैंक, रजिस्ट्री, हाउसिंग सोसाइटी और प्रतिपक्ष को निरसन-विलेख संलग्न करके लिखें जो मुख़्तार से व्यवहार करता रहा है।
- 4.संपत्ति शामिल हो तो स्थानीय क्षेत्र में प्रसारित समाचार-पत्र में सार्वजनिक सूचना प्रकाशित कराएँ, ताकि कोई तीसरा पक्ष बिना सूचना के व्यवहार करने का दावा न कर सके।
- 5.मूल लिखत वापस माँगें — पर उसके इंतज़ार में निरसन न टालें, क्योंकि निरसन काग़ज़ वापस मिलने पर निर्भर नहीं करता।
पंजीकृत निरसन, मुख़्तार को सीधी सूचना, हर प्रतिपक्ष को लिखित सूचना, और सार्वजनिक सूचना। जिस निरसन का प्रचार नहीं होता, निरसित मुख्तारनामे उसी कारण आगे भी इस्तेमाल होते रहते हैं।
इस पृष्ठ से जुड़े और प्रश्न
क्या भारत में सामान्य मुख्तारनामे का पंजीकरण आवश्यक है?▼
क्या सामान्य मुख्तारनामे से संपत्ति का स्वामित्व अंतरित हो सकता है?▼
मुख्तारनामे पर कितना स्टाम्प शुल्क लगता है?▼
क्या मुख्तारनामे पर इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर हो सकते हैं?▼
मुख्तारनामा कैसे निरसित करें?▼
क्या प्रधान की मृत्यु से मुख्तारनामा समाप्त हो जाता है?▼
मुझे सामान्य मुख्तारनामा देना चाहिए या विशिष्ट?▼
प्रवासी भारतीय भारत में प्रयोग हेतु मुख्तारनामा कैसे निष्पादित करे?▼
मुख्तारनामे में कितने साक्षी चाहिए?▼
क्या मुख़्तार किसी और को अपने स्थान पर नियुक्त कर सकता है?▼
जोखिम सीमित करने के लिए लिखत में क्या डालूँ?▼
क्या GetNyay मेरी ओर से मुख्तारनामा पंजीकृत कराता है?▼
जाँचे गए आधिकारिक स्रोत
इस पृष्ठ के कथन जिन अधिनियमों, नियमों और नियामक पृष्ठों के विरुद्ध जाँचे गए हैं।
- The registration threshold for leases, the optional-registration rule, and authentication of a power held by an agent.
- Suraj Lamp & Industries (P) Ltd v. State of Haryana (2011)A GPA sale conveys no title and is not a transfer of immovable property.
- An unstamped or under-stamped instrument is not admissible until the duty and penalty are paid. Rates are set by the state.
अचल संपत्ति के विक्रय या हस्तांतरण का अधिकार देने वाले मुख्तारनामे का पंजीकरण आवश्यक हो सकता है, और कुछ राज्यों में यह अनिवार्य है; राज्य स्टाम्प अधिनियम के अनुसार स्टाम्प शुल्क देय है। मुख्तारनामा स्वयं संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता।
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