किराया न देने की कानूनी सूचना
किरायेदार को 15 दिन में बकाया किराया चुकाने की मांग करने वाली औपचारिक कानूनी सूचना।
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कानूनी सूचना दिनांक: _______________ प्रति, _______________ _______________ विषय: _______________ पर किराया न देने के संबंध में कानूनी सूचना महोदय/महोदया, मैं, _______________, निवासी _______________, आपको यह कानूनी सूचना प्रेषित कर रहा/रही हूं। आप _______________ पर स्थित मकान/संपत्ति के किरायेदार हैं तथा प्रतिमाह रु. _______________/- (रुपये _______________ मात्र) किराया देना आपकी बाध्यता है। आपने _______________ की अवधि का किराया अदा नहीं किया है, जिससे कुल बकाया राशि रु. _______________/- (रुपये _______________ मात्र) हो गई है। बारम्बार मौखिक अनुरोध के बावजूद आपने उक्त बकाया का भुगतान नहीं किया है। अतः आपसे मांग की जाती है कि इस सूचना की प्राप्ति के पंद्रह (15) दिनों के भीतर सम्पूर्ण बकाया राशि रु. _______________/- का भुगतान करें। यदि आप इस सूचना का पालन नहीं करते, तो बिना किसी और सूचना के सक्षम न्यायालय में विधिक कार्यवाही की जाएगी। _______________ दिनांक: _______________
किराया न देने की कानूनी सूचना मकान मालिक की ओर से किरायेदार को भेजी जाने वाली लिखित माँग है, जिसमें बकाया महीनों का ब्यौरा, कुल राशि और भुगतान की समय-सीमा (आमतौर पर 15 दिन) दर्ज होती है। यह सूचना अपने आप बेदखली नहीं करती — इसका उद्देश्य बकाया और माँग का तारीख़वार, प्रमाणित रिकॉर्ड बनाना है, जो बाद में किराया नियंत्रक, रेंट कोर्ट या दीवानी न्यायालय सबसे पहले देखते हैं।
मुख्य बातें
- सूचना रिकॉर्ड बनाती है — बेदखली केवल आपके राज्य द्वारा निर्धारित मंच से ही हो सकती है, और वह भी सूचना अवधि बीत जाने के बाद।
- किरायेदारी राज्य का विषय है, इसलिए नोटिस अवधि, बेदखली के आधार और सक्षम मंच हर राज्य में अलग हो सकते हैं।
- बकाया को महीनेवार तालिका में लिखें। एक मुश्त राशि लिखने पर किरायेदार के लिए उसे नकारना आसान हो जाता है।
- रजिस्टर्ड डाक ए.डी. से भेजें और रसीद, ट्रैकिंग तथा अभिस्वीकृति कार्ड सुरक्षित रखें।
- किराये के बकाया पर परिसीमा अवधि तीन वर्ष है, और यह हर महीने के किराये के लिए अलग-अलग चलती है।
यह दस्तावेज़ कब उपयोग करें
- ✓Tenant has not paid rent for one or more months
- ✓Verbal payment requests have been ignored
- ✓You need a formal legal record before initiating eviction proceedings
- ✓You want to demand arrears before approaching Rent Control Court
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पूरा नमूना प्रारूप
कानूनी सूचना
दिनांक: {{notice_date}}
प्रति,
{{tenant_name}}
{{tenant_address}}
विषय: {{property_address}} पर किराया न देने के संबंध में कानूनी सूचना
महोदय/महोदया,
मैं, {{sender_name}}, निवासी {{sender_address}}, आपको यह कानूनी सूचना प्रेषित कर रहा/रही हूं।
आप {{property_address}} पर स्थित मकान/संपत्ति के किरायेदार हैं तथा प्रतिमाह रु. {{monthly_rent}}/- (रुपये {{monthly_rent_words}} मात्र) किराया देना आपकी बाध्यता है।
आपने {{pending_months}} की अवधि का किराया अदा नहीं किया है, जिससे कुल बकाया राशि रु. {{due_amount}}/- (रुपये {{due_amount_words}} मात्र) हो गई है।
बारम्बार मौखिक अनुरोध के बावजूद आपने उक्त बकाया का भुगतान नहीं किया है।
अतः आपसे मांग की जाती है कि इस सूचना की प्राप्ति के पंद्रह (15) दिनों के भीतर सम्पूर्ण बकाया राशि रु. {{due_amount}}/- का भुगतान करें।
यदि आप इस सूचना का पालन नहीं करते, तो बिना किसी और सूचना के सक्षम न्यायालय में विधिक कार्यवाही की जाएगी।
{{sender_name}}
दिनांक: {{notice_date}}आपका विवरण अपने आप भर जाता है। Word (.docx) या PDF में डाउनलोड करें — निःशुल्क, बिना साइनअप।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
How should I send a legal notice for non-payment of rent?▼
How many days must I give the tenant to pay?▼
Can I evict the tenant immediately after the notice period?▼
Do I need an advocate to send this notice?▼
यह सूचना वास्तव में क्या करती है
अधिकांश मकान मालिक यह मानकर सूचना भेजते हैं कि इससे किरायेदारी अपने आप समाप्त हो जाएगी। ऐसा नहीं होता। यह सूचना एक अनौपचारिक समस्या को औपचारिक चूक में बदल देती है — एक निश्चित राशि, एक निश्चित तारीख़ को माँगी गई, एक निश्चित समय-सीमा के साथ, और ऐसे तरीक़े से भेजी गई जिसे आप सिद्ध कर सकें।
व्यवहार में इसके तीन लाभ हैं। पहला, अधिकांश मामलों में भुगतान हो जाता है, क्योंकि बकायेदार किरायेदार आमतौर पर इनकार नहीं कर रहा होता, बल्कि असहज बातचीत टाल रहा होता है। दूसरा, यह बकाया राशि को उस तारीख़ पर स्थिर कर देती है, इससे पहले कि किरायेदार यह विवाद खड़ा करे कि कौन-से महीने चुकाए गए थे। तीसरा, आगे चलकर हर मंच सबसे पहले यही दस्तावेज़ माँगता है।
- बकाया राशि को एक निश्चित तारीख़ तक, महीनेवार निर्धारित करती है।
- किरायेदार को औपचारिक रूप से सूचित करती है कि चूक जारी रहने के परिणाम होंगे।
- किरायेदार को सुधार का स्पष्ट अवसर देती है — जिसका लाभ न उठाने पर आपकी स्थिति मज़बूत होती है।
- आगे की किसी भी कार्यवाही में संलग्न करने योग्य तारीख़वार रिकॉर्ड बनाती है।
ताला बदलना, बिजली या पानी काटना, किरायेदार का सामान हटाना या बिना सहमति परिसर में प्रवेश करना — ये मकान मालिक को उपलब्ध उपाय नहीं हैं और इनसे आपके विरुद्ध कार्यवाही हो सकती है। बकाया कितना भी हो, बेदखली आपके राज्य द्वारा निर्धारित मंच से ही होगी।
आपकी किरायेदारी पर कौन-सा क़ानून लागू होता है
किरायेदारी राज्य का विषय है, इसलिए कितने दिन की सूचना दी जाए, बेदखली का आधार क्या माना जाए और कौन-सा मंच सुनवाई करे — इसका कोई एक राष्ट्रीय नियम नहीं है। पूरे भारत में तीन ढाँचे समानांतर चलते हैं।
| ढाँचा | कहाँ लागू | क्या नियंत्रित करता है |
|---|---|---|
| राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम | उन राज्यों और शहरों में जहाँ प्रभावी रेंट ऐक्ट परिसर को कवर करता है | बेदखली के आधार (किराये में चूक एक सामान्य आधार है), मंच (किराया नियंत्रक), सूचना की शर्तें |
| आदर्श किरायेदारी अधिनियम, 2021 | केवल उन राज्यों/संघ राज्य क्षेत्रों में जिन्होंने इसे अपनाया है | लिखित करार अनिवार्य, रेंट अथॉरिटी और रेंट कोर्ट, सुरक्षा जमा की सीमा, बकाया और बेदखली की प्रक्रिया |
| संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 और सामान्य संविदा विधि | जहाँ कोई किराया क़ानून परिसर को कवर नहीं करता | पट्टा स्वयं, धारा 106 के अंतर्गत मासिक किरायेदारी की समाप्ति, और बकाया की ऋण के रूप में वसूली |
कुछ रेंट ऐक्ट एक निश्चित किराये से ऊपर के परिसर या नवनिर्मित भवनों को अपने दायरे से बाहर रखते हैं। ऐसी स्थिति में करार और संपत्ति अंतरण अधिनियम लागू होते हैं, जिससे मंच और प्रक्रिया दोनों बदल जाते हैं।
बकाया की माँग किरायेदार से भुगतान माँगती है। संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 106 के अंतर्गत मासिक किरायेदारी समाप्त करने की सूचना अलग चीज़ है और उसकी अपनी औपचारिक शर्तें हैं। यदि आप दोनों करना चाहते हैं तो दोनों को स्पष्ट रूप से अलग-अलग लिखें, और सलाह लें — त्रुटिपूर्ण समाप्ति सूचना एक अन्यथा मज़बूत बेदखली को कमज़ोर कर सकती है।
बकाया को एक मुश्त राशि नहीं, तालिका के रूप में लिखें
स्वयं तैयार की गई सूचनाओं की सबसे आम कमज़ोरी यही होती है — "आप पर ₹1,80,000 बकाया है"। किरायेदार इसे एक वाक्य में नकार सकता है। महीनेवार तालिका, तारीख़ों और शेष राशि के साथ, नकारना कहीं अधिक कठिन है, और यदि दावे का कोई हिस्सा आगे चलकर परिसीमा से बाहर निकलता है तो भी वह आपकी रक्षा करती है।
| किराया माह | देय किराया | देय तिथि | प्राप्त राशि | शेष |
|---|---|---|---|---|
| अप्रैल | ₹30,000 | 5 अप्रैल | ₹30,000 | शून्य |
| मई | ₹30,000 | 5 मई | ₹10,000 | ₹20,000 |
| जून | ₹30,000 | 5 जून | शून्य | ₹30,000 |
| जुलाई | ₹30,000 | 5 जुलाई | शून्य | ₹30,000 |
| अगस्त | ₹30,000 | 5 अगस्त | शून्य | ₹30,000 |
| कुल बकाया (30 अगस्त तक) | ₹1,10,000 |
मेंटेनेंस, बिजली, पानी या करार के अंतर्गत किरायेदार पर देय अन्य शुल्क अलग पंक्तियों में लिखें, ताकि विवादित शुल्क और निर्विवाद किराया आपस में न मिलें।
यदि तालिका में किरायेदार द्वारा वास्तव में किया गया आंशिक भुगतान छोड़ दिया जाए तो उसे एक वास्तविक शिकायत मिल जाती है और शेष सूचना की विश्वसनीयता घट जाती है। सब कुछ दर्ज करें, फिर शेष माँगें।
सूचना में क्या-क्या होना चाहिए
- 1शीर्षक: "किराया न देने के संबंध में विधिक सूचना", संदर्भ पंक्ति में संपत्ति का पता।
- 2पक्षकार: मकान मालिक के रूप में आपका पूरा नाम और पता, तथा किरायेदार का पूरा नाम और किराये पर दिए गए परिसर का पता।
- 3किरायेदारी: करार की तिथि, मासिक किराया, हर माह की देय तिथि, रखी गई सुरक्षा जमा, और यह कि किरायेदारी अभी चल रही है या समाप्त हो चुकी है।
- 4चूक: महीनेवार बकाया तालिका, एक निश्चित तिथि तक के कुल योग के साथ।
- 5अन्य देय राशि: मेंटेनेंस, बिजली, पानी या करार के अंतर्गत देय अन्य शुल्क, अलग-अलग दर्ज।
- 6माँग का इतिहास: हर वह तारीख़ जब आपने किराया माँगा और उत्तर में क्या कहा गया।
- 7माँग: प्राप्ति से 15 दिन के भीतर कुल राशि का भुगतान।
- 8परिणाम: भुगतान न होने पर आप बकाया की वसूली और क़ब्ज़े के लिए सक्षम मंच के समक्ष उपयुक्त कार्यवाही आरंभ करेंगे, जिसका व्यय और जोखिम किरायेदार पर होगा।
- 9संलग्नक: किरायानामा, बैंक विवरण या किराया बही जिससे पता चले कि कौन-से माह जमा हुए, और पूर्व पत्राचार।
मकान मालिक अक्सर लिख देते हैं कि "बकाया आपकी जमा राशि से समायोजित कर लिया जाएगा"। इससे बकाया की माँग एक समझौते में बदल जाती है, बेदखली का आधार कमज़ोर हो सकता है, और बाद में जमा राशि का हिसाब उलझ जाता है। बकाया अलग माँगें; जमा राशि का निपटारा किरायेदारी समाप्त होने पर अलग से करें।
सूचना की तामील इस तरह करें कि वह सिद्ध हो सके
किराया सूचनाएँ सबसे अधिक तामील के स्तर पर विफल होती हैं। जो किरायेदार किराया देना बंद कर चुका है, वह प्रायः पत्राचार स्वीकार करना भी बंद कर देता है — और जिस सूचना की तामील आप सिद्ध न कर सकें, वह व्यवहार में भेजी ही नहीं गई मानी जाती है।
- 1रजिस्टर्ड डाक ए.डी. से किराये के परिसर के पते पर तथा करार में दर्ज किसी अन्य पते पर भेजें।
- 2डाक रसीद संभालकर रखें, ट्रैकिंग का प्रिंट लें, और लौटकर आने पर अभिस्वीकृति कार्ड सुरक्षित रखें।
- 3वही सूचना ईमेल से उस पते पर भी भेजें जिसका किरायेदार वास्तव में उपयोग करता रहा है, और यदि आपका संवाद व्हाट्सऐप पर होता रहा है तो वहाँ भी।
- 4यदि रजिस्टर्ड डाक "इनकार" या "अदावाकृत" लिखकर लौटे तो लिफ़ाफ़ा बिना खोले रखें — इनकार को सामान्यतः वैध तामील माना जाता है और बंद लिफ़ाफ़ा ही उसका प्रमाण है।
- 5केवल साधारण डाक से न भेजें। उससे कुछ सिद्ध नहीं होता।
- 6जो भेजा गया उसकी हस्ताक्षरित प्रति अपने पास रखें, ताकि बाद में सामग्री पर विवाद न हो।
सूचना अवधि समाप्त होने पर क्या करें
- 1देखें कि सूचना अवधि में कोई भुगतान आया या नहीं, और आया हो तो उसे दर्ज करें। आंशिक भुगतान करने वाले किरायेदार की स्थिति बदल जाती है।
- 2यदि बकाया चुक गया है तो लिखित पुष्टि दें और किरायेदारी शर्तों पर जारी रहने दें।
- 3यदि नहीं चुका, तो अपने राज्य के लिए सही मंच पहचानें — रेंट ऐक्ट के अंतर्गत किराया नियंत्रक, आदर्श किरायेदारी अधिनियम लागू होने पर रेंट कोर्ट, अन्यथा दीवानी वाद।
- 4तय करें कि आप क्या माँग रहे हैं: केवल बकाया, केवल क़ब्ज़ा, या दोनों। ये अलग-अलग अनुतोष हैं और इनके अभिवचन भी अलग होते हैं।
- 5फ़ाइल तैयार करें: करार, बकाया तालिका, बैंक विवरण, सूचना और तामील का पूरा प्रमाण।
- 6दाख़िल करने से पहले सलाह लें। मंच का चुनाव और बेदखली के आधार का प्रारूपण — ये दो चीज़ें ग़लत होने पर महीनों का नुक़सान कराती हैं।
कुछ ढाँचों में, समाप्ति सूचना देने के बाद किराया स्वीकार करने को समाप्ति का अधित्याग (waiver) माना जा सकता है। यदि आपने किरायेदारी समाप्त कर दी है और किरायेदार किराया देने आए, तो स्वीकार करने से पहले सलाह लें — और स्वीकार करें तो लिखित रूप से दर्ज करें कि यह बकाया में समायोजित है और सूचना पर बिना किसी प्रतिकूल प्रभाव के लिया गया है।
सोदाहरण गणना
उदाहरण 1: साढ़े तीन माह का बकाया, एक आंशिक भुगतान
- मासिक किराया
- ₹30,000, हर माह की 5 तारीख़ को देय
- चूक के महीने
- मई (आंशिक), जून, जुलाई, अगस्त
- मई में प्राप्त
- ₹10,000
- सुरक्षा जमा
- ₹60,000
- सूचना की तिथि
- 30 अगस्त
- 1.मई: ₹30,000 देय, ₹10,000 प्राप्त, शेष ₹20,000।
- 2.जून, जुलाई और अगस्त: ₹30,000 प्रति माह, कुछ भी प्राप्त नहीं — कुल ₹90,000।
- 3.30 अगस्त तक कुल बकाया: ₹20,000 + ₹90,000 = ₹1,10,000।
- 4.₹60,000 की जमा राशि सूचना में समायोजित नहीं की जाती — वह किरायेदारी की समाप्ति पर अलग से निपटेगी।
- 5.प्राप्ति से 15 दिन के भीतर ₹1,10,000 की माँग करें, पूरी तालिका के साथ।
₹1,10,000 की माँग करते हुए सूचना भेजें, जिसमें महीनेवार तालिका और किराया बही संलग्न हो। ₹10,000 का श्रेय देने में कुछ नहीं जाता, और इससे किरायेदार की राशि संबंधी एकमात्र वास्तविक आपत्ति समाप्त हो जाती है।
उदाहरण 2: किरायेदार ने रजिस्टर्ड डाक लेने से इनकार कर दिया
- सूचना भेजी गई
- 2 अगस्त, रजिस्टर्ड डाक ए.डी.
- लिफ़ाफ़ा लौटा
- 11 अगस्त, "इनकार" अंकित
- ईमेल भेजा गया
- 2 अगस्त, कोई उत्तर नहीं
- बकाया
- ₹84,000
- 1.रजिस्टर्ड पत्र लेने से इनकार को सामान्यतः वैध तामील माना जाता है, इसलिए किरायेदार के इनकार से सूचना निष्फल नहीं होती।
- 2.लौटा हुआ लिफ़ाफ़ा बिना खोले रखें, डाक विभाग की टिप्पणी दिखती रहे। खोल देने पर उसका साक्ष्य-मूल्य समाप्त हो जाता है।
- 3.उसी तिथि को भेजा गया ईमेल इस बात की पुष्टि करता है कि वही सूचना 2 अगस्त को भेजी गई थी।
- 4.15 दिन की अवधि उस तिथि से चलती है जब तामील हुई मानी जाए, इसलिए अवधि समाप्त मानने से पहले सही तिथि पर सलाह लें।
- 5.₹84,000 का बकाया इससे अप्रभावित है और हर माह बढ़ता जा रहा है।
बंद लौटा हुआ लिफ़ाफ़ा, डाक रसीद और ट्रैकिंग प्रिंट को एक संलग्नक के रूप में सुरक्षित रखें और यह मानकर आगे बढ़ें कि तामील हो चुकी है। रजिस्टर्ड डाक ए.डी. इसी स्थिति के लिए है।
उदाहरण 3: तीन वर्ष से पुराना बकाया
- मासिक किराया
- ₹18,000
- बकाया किस माह से
- जनवरी, चार वर्ष पूर्व
- कुल दावा
- 48 माह के लिए ₹8,64,000
- कोई लिखित स्वीकृति?
- नहीं
- सूचना की तिथि
- 30 अगस्त
- 1.किराये के बकाया पर परिसीमा तीन वर्ष है, और यह हर माह के किराये के लिए उसी माह की देय तिथि से अलग-अलग चलती है।
- 2.अर्थात् दावे से तीन वर्ष से अधिक पुराने महीने जोखिम में हैं, जबकि हाल के महीने सुरक्षित हैं।
- 3.30 अगस्त से तीन वर्ष पीछे गिनने पर लगभग तीन वर्ष पूर्व के सितंबर से आगे के महीने अवधि के भीतर हैं — लगभग 36 माह, यानी ₹6,48,000।
- 4.पुराने महीने स्वतः समाप्त नहीं होते, पर उन पर परिसीमा की आपत्ति लग सकती है; इस मुद्दे को अनदेखा करके पूरा दावा लिखना सूचना को कमज़ोर करता है।
- 5.परिसीमा समाप्त होने से पहले किरायेदार से बकाया की लिखित स्वीकृति ले ली गई होती तो परिसीमा अधिनियम की धारा 18 के अंतर्गत पुराने महीने भी सुरक्षित रह जाते।
पूरे बकाया के लिए सूचना भेजें, पर तालिका इस तरह बनाएँ कि अवधि के भीतर वाले महीनों का योग अलग दिखे, और पुरानी अवधि पर वाद दायर करने से पहले सलाह लें। लंबे समय तक चलने वाला बकाया ठीक इसी कारण चार वर्ष नहीं, तीन माह पर ही सूचना माँगता है।
इस पृष्ठ से जुड़े और प्रश्न
किराया न देने की सूचना में कितने दिन का समय देना चाहिए?▼
सूचना अवधि समाप्त होते ही क्या मैं किरायेदार को निकाल सकता हूँ?▼
क्या यह सूचना भेजने के लिए वकील ज़रूरी है?▼
क्या मैं बकाया को सुरक्षा जमा से समायोजित कर सकता हूँ?▼
किरायेदार रजिस्टर्ड डाक लेने से इनकार कर रहा है, अब क्या?▼
कितने पीछे तक का किराया बकाया माँगा जा सकता है?▼
क्या बकाया किराये पर ब्याज माँगा जा सकता है?▼
यदि लिखित किरायानामा ही न हो तो?▼
सूचना के बाद किरायेदार ने आंशिक भुगतान कर दिया, क्या करूँ?▼
सूचना किरायेदार को भेजूँ या ज़मानतदार को?▼
क्या यह प्रारूप हर राज्य में मान्य है?▼
क्या GetNyay मेरी ओर से किरायेदार को सूचना भेजता है?▼
जाँचे गए आधिकारिक स्रोत
इस पृष्ठ के कथन जिन अधिनियमों, नियमों और नियामक पृष्ठों के विरुद्ध जाँचे गए हैं।
- Termination of a monthly tenancy, and leases that must be made by a registered instrument.
- Model Tenancy Act, 2021A model law binding only in states and union territories that have enacted or adopted it. Deposit capped at two months’ rent for residential premises.
- Maharashtra Rent Control Act, 1999 — Section 55Letting and leave-and-licence agreements must be in writing and registered, whatever the term; the duty is the landlord’s.
- Three years for a money claim, and how a written acknowledgement or part payment restarts it.
पंजीकृत डाक (प्राप्ति-स्वीकृति सहित) से भेजें और डाक रसीद तथा ट्रैकिंग का प्रमाण रखें।
Other notices
A notice is a demand with a deadline attached. These are the other situations that call for one.
- धन वसूली कानूनी नोटिस
- अनुबंध भंग पर कानूनी नोटिस
- चेक बाउंस नोटिस (धारा 138)
- संपत्ति बँटवारा नोटिस
- आवासीय किराया अनुबंध
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