Bhulekh UP: check your land records on upbhulekh.gov.in भूलेख UP: upbhulekh.gov.in पर अपनी ज़मीन का रिकॉर्ड देखें
The portal gives you the khatauni. This page gets you to it, then tells you what every column of it means.पोर्टल आपको खतौनी देता है। यह पेज आपको वहाँ तक पहुँचाता है, और फिर बताता है कि उसके हर कॉलम का क्या मतलब है।
upbhulekh.gov.in
Run for the Board of Revenue (राजस्व परिषद), Uttar Pradesh. Viewing a khatauni is free and needs no login. Check the address — look-alike sites rank above it.राजस्व परिषद, उत्तर प्रदेश की साइट। खतौनी देखना मुफ़्त है, लॉग-इन नहीं चाहिए। पता ज़रूर जाँचें — मिलते-जुलते नाम की निजी साइटें इससे ऊपर दिखती हैं।
Bhulekh UP is the Board of Revenue’s land-records portal at upbhulekh.gov.in. Open “खतौनी (अधिकार अभिलेख) की नक़ल देखें”, choose district, tehsil and village, then search by gata (khasra) number, khata number, owner’s name, land class or mutation date. The khatauni it shows is free, current, and marked “अप्रमाणित प्रति” — uncertified; a certified copy costs ₹15 online.भूलेख UP राजस्व परिषद का भू-अभिलेख पोर्टल है — upbhulekh.gov.in। “खतौनी (अधिकार अभिलेख) की नक़ल देखें” खोलें, जनपद, तहसील और ग्राम चुनें, फिर गाटा (खसरा) संख्या, खाता संख्या, खातेदार के नाम, भूमि श्रेणी या नामांतरण दिनांक से खोजें। जो खतौनी दिखती है वह मुफ़्त और अद्यतन है, पर उस पर “अप्रमाणित प्रति” लिखा होता है; प्रमाणित प्रति ऑनलाइन ₹15 में मिलती है।
Key takeaways
- The only official address is upbhulekh.gov.in. Sites with “bhulekh” in a .com, .app or .in name are private, however high they rank.
- Viewing the khatauni needs no login, no captcha and no fee. A captcha and mobile OTP appear only when you buy a certified copy.
- “Real time khatauni login” on the portal is for revenue staff and banks, not the public — the public khatauni is already the live record.
- The area column is in hectares. 0.2529 ha is 1.00 UP bigha — the converter does the rest.
- A khatauni shows who is recorded, not who owns. The Supreme Court has held that a revenue entry confers no title.
मुख्य बातें
- आधिकारिक पता केवल upbhulekh.gov.in है। “bhulekh” नाम वाली .com, .app या .in साइटें निजी हैं, चाहे वे कितनी भी ऊपर दिखें।
- खतौनी देखने के लिए न लॉग-इन चाहिए, न कैप्चा, न शुल्क। कैप्चा और मोबाइल OTP केवल प्रमाणित प्रति ख़रीदते समय आते हैं।
- पोर्टल का “रियल टाइम खतौनी लॉगिन” राजस्व कर्मचारियों और बैंकों के लिए है, जनता के लिए नहीं — सार्वजनिक खतौनी पहले से ही वर्तमान रिकॉर्ड है।
- क्षेत्रफल का कॉलम हेक्टेयर में है। 0.2529 हेक्टेयर UP में 1.00 बीघा है — बाक़ी कन्वर्टर कर देगा।
- खतौनी बताती है कि रिकॉर्ड में किसका नाम है, यह नहीं कि मालिक कौन है। सुप्रीम कोर्ट के अनुसार राजस्व प्रविष्टि से स्वामित्व नहीं मिलता।
What you need before you startशुरू करने से पहले क्या चाहिए
The portal lists every khatauni in a village, so you name the village first and then one key to your holding.पोर्टल एक गाँव की सारी खतौनियाँ दिखाता है, इसलिए पहले गाँव चुनें और फिर अपनी जोत की कोई एक पहचान।
- 1जनपद / तहसील / ग्राम (district, tehsil, village)जनपद / तहसील / ग्राम (district, tehsil, village)The village list shows each name in English and Hindi with its 6-digit village code, and you can search by either. The code is on any old khatauni or rent receipt.ग्राम सूची में हर नाम अंग्रेज़ी और हिन्दी में, 6 अंकों के ग्राम कोड के साथ आता है, और आप दोनों से खोज सकते हैं। कोड पुरानी खतौनी या लगान रसीद पर लिखा होता है।
- 2A गाटा / खसरा संख्या (plot number) or a खाता संख्या (holding number)गाटा / खसरा संख्या (plot number) या खाता संख्या (holding number)Either one goes straight to the record. They are on the sale deed, an old khatauni, or the rent receipt.इनमें से कोई भी सीधे रिकॉर्ड तक ले जाता है। ये बैनामे, पुरानी खतौनी या लगान रसीद पर होते हैं।
- 3Or the खातेदार (recorded holder)’s name, as the record spells itया खातेदार (recorded holder) का नाम, जैसा रिकॉर्ड में लिखा हैOnly if you have neither number. You pick it from a list of every holder in the village, in Hindi.केवल तब, जब कोई संख्या न हो। नाम गाँव के सभी खातेदारों की हिन्दी सूची से चुना जाता है।
The five ways to search, and what each gives youखोजने के पाँच तरीक़े, और हर एक से क्या मिलता है
After the village, the portal offers five tabs. There is no search by sale-deed registration number; a sale shows up under the mutation-date tab only once it has been mutated.गाँव चुनने के बाद पोर्टल पाँच टैब देता है। बैनामे के रजिस्ट्री नंबर से खोज नहीं होती; बिक्री नामांतरण हो जाने के बाद ही नामांतरण-दिनांक वाले टैब में दिखती है।
- If you have: A gata (khasra) numberगाटा (खसरा) संख्याChoose: खसरा/गाटा संख्या द्वारा खोजेंYou get: Each part of that plot, with its 16-digit unique code and area — pick one to open its khatauni.उस गाटे का हर भाग, 16 अंकों के यूनीक कोड और क्षेत्रफल के साथ — एक चुनकर उसकी खतौनी खोलें।
- If you have: A khata numberखाता संख्याChoose: खाता संख्या द्वारा खोजेंYou get: The whole holding — every gata in that khata on one khatauni.पूरी जोत — उस खाते के सभी गाटे एक खतौनी में।
- If you have: Only a nameकेवल नामChoose: खातेदार के नाम द्वारा खोजेंYou get: The holder’s khatas. The name list is in Hindi, spelled as the record spells it.उस खातेदार के खाते। नाम सूची हिन्दी में है, वर्तनी रिकॉर्ड के अनुसार।
- If you have: A land class, or a mutation dateभूमि श्रेणी, या नामांतरण दिनांकChoose: भूमि श्रेंणी द्वारा खोजें · नामांतरण दिनांक से खोजेंYou get: Every plot of that class in the village, or every mutation entered on that date — useful to check whether a sale has been entered.गाँव में उस श्रेणी के सभी गाटे, या उस दिन दर्ज हर नामांतरण — यह देखने के लिए उपयोगी कि बिक्री दर्ज हुई या नहीं।
Step by step on upbhulekh.gov.inupbhulekh.gov.in पर क़दम-दर-क़दम
Recreated screens, not screenshots — the labels are the portal’s own. The portal is a heavy page; on a slow connection give it time to load before tapping.ये स्क्रीन दोबारा बनाई गई हैं, स्क्रीनशॉट नहीं — लेबल पोर्टल के अपने हैं। पोर्टल भारी है; धीमे नेटवर्क पर पूरा खुलने दें, फिर टैप करें।
Step 1 · Illustration of UP Bhulekh — not a screenshot
भूलेख सेवाएं
Step 2 · Illustration of UP Bhulekh — not a screenshot
जनपद चुनें · तहसील चुनें · ग्राम का नाम / कोड चुनें
Step 3 · Illustration of UP Bhulekh — not a screenshot
खसरा/गाटा संख्या द्वारा खोजें
- खसरा/गाटा संख्या द्वारा खोजें
- खाता संख्या द्वारा खोजें
- खातेदार के नाम द्वारा खोजें
- भूमि श्रेंणी द्वारा खोजें
- नामांतरण दिनांक से खोजें
खोजें · उद्धरण देखें
Step 4 · Illustration of UP Bhulekh — not a screenshot
Result — gata : unique code : areaपरिणाम — गाटा : यूनीक कोड : क्षेत्रफल
- 123 : 9999990001230012 : (0.2529 हे०)
- 123क : 9999990001230212 : (0.1100 हे०)
उद्धरण देखें
Step 5 · Illustration of UP Bhulekh — not a screenshot
उद्धरण खतौनी (अप्रमाणित प्रति)
अप्रमाणित प्रति — मात्र अवलोकनार्थ
Reading your khatauni, column by columnअपनी खतौनी पढ़ें — कॉलम-दर-कॉलम
The current khatauni is R.C. Form 7 under rule 27 of the UP Revenue Code Rules, 2016, and its columns are numbered on the record. These are the ones that answer “whose, how much, and is anything pending”. Values are illustrative.वर्तमान खतौनी उ.प्र. राजस्व संहिता नियमावली, 2016 के नियम 27 के अंतर्गत आर.सी. प्रपत्र 7 है, और उसके कॉलम रिकॉर्ड पर क्रमांकित होते हैं। नीचे वे कॉलम हैं जो बताते हैं — किसकी, कितनी, और कुछ लंबित तो नहीं। मान केवल उदाहरण हैं।
| Column as printedकॉलम (जैसा छपा है) | Exampleउदाहरण | What it meansअर्थ | What to checkक्या जाँचें |
|---|---|---|---|
| श्रेणी(land class) | 1-क | The class of the holding — 1-क is land of a bhumidhar with transferable rights, the ordinary private owner.जोत का वर्ग — 1-क संक्रमणीय भूमिधर की भूमि है, यानी सामान्य निजी स्वामी। | Anything other than 1-क limits sale — see the next section.1-क के अलावा कोई भी श्रेणी बिक्री सीमित करती है — अगला भाग देखें। |
| (1) खाता संख्या(1. khata (holding) number) | 00123 | The account number of this holding in the village.गाँव में इस जोत का खाता नंबर। | Note it — it is the quickest way back to this khatauni.इसे लिख लें — इसी खतौनी तक लौटने का सबसे आसान रास्ता। |
| (2) नाम / पिता-पति-संरक्षक / पता(2. holder, parent or spouse, address) | 1) नाम / पिता / नि. ग्राम | Every co-holder, numbered. The column also takes the last four Aadhaar digits (or PAN digits 6–9) and a minor’s date of birth.हर सह-खातेदार, क्रमांक सहित। इसी कॉलम में आधार के अंतिम चार अंक (या पैन के 6–9 अंक) और नाबालिग़ की जन्मतिथि भी होती है। | Every seller is here, and no co-holder is missing.हर विक्रेता का नाम यहाँ है, कोई सह-खातेदार छूटा नहीं। |
| (4) वर्ष(4. year the holding began) | 1402फ. | The fasli year from which this holder’s entry runs. Fasli years are the revenue calendar, starting 1 July.वह फ़सली वर्ष जिससे इस खातेदार की प्रविष्टि चली आ रही है। फ़सली वर्ष राजस्व कैलेंडर है, जो 1 जुलाई से शुरू होता है। | A very recent year on an old family holding means a recent mutation — find out what it was.पुरानी पुश्तैनी जोत पर बहुत नया वर्ष हाल के नामांतरण का संकेत है — पता करें कि वह क्या था। |
| (5) गाटा (यूनीक कोड)(5. plot number and 16-digit code) | 123 · 9999990001230012 | The first six digits are the village code; the last two are the land-class code (12 = 1-क).पहले छह अंक ग्राम कोड हैं; अंतिम दो अंक भूमि श्रेणी का कोड (12 = 1-क)। | Click it on the portal for the plot’s sale, litigation, map and bank-mortgage status.पोर्टल पर इस पर क्लिक करें — गाटे की बिक्री, वाद, नक़्शा और बैंक-बंधक की स्थिति। |
| (6) गाटे का कुल क्षेत्रफल (हे०)(6. total area of the plot, hectares) | 0.2529 | क्षेत्रफल is recorded in hectares — 0.2529 ha is 1.00 bigha in UP0.2529 हेक्टेयर UP में 1.00 बीघा है. The khatauni never records bigha.क्षेत्रफल हेक्टेयर में दर्ज होता है — 0.2529 ha is 1.00 bigha in UP0.2529 हेक्टेयर UP में 1.00 बीघा है। खतौनी में बीघा कभी दर्ज नहीं होता। | Whether the figure matches the deed. Convert the record’s figure, never the seller’s bigha.क्या यह आँकड़ा बैनामे से मेल खाता है। रिकॉर्ड का आँकड़ा बदलें, विक्रेता का “बीघा” नहीं। |
| (7) हिस्से में · (8) क्षेत्रफल में(7–8. share, as a fraction and in hectares) | 1/2 · 0.1265 | This holder’s share of the plot. A co-owned plot is split on paper by share, not on the ground.गाटे में इस खातेदार का हिस्सा। साझे गाटे का बँटवारा काग़ज़ पर अंश से होता है, ज़मीन पर नहीं। | A buyer gets at most the seller’s share, not the whole plot.ख़रीदार को अधिकतम विक्रेता का हिस्सा मिलता है, पूरा गाटा नहीं। |
| (10)–(16) नामान्तरण / परिवर्तन का विवरण(10–16. mutations: struck off / entered) | खारिज किया गया · दर्ज किया गया | Each mutation, with the order number and date, who was struck off and who was entered, for which plot and area.हर नामांतरण — आदेश संख्या और दिनांक, किसका नाम हटा, किसका दर्ज हुआ, किस गाटे और कितने क्षेत्रफल पर। | Your purchase appears here only after the tahsildar’s order.आपकी ख़रीद यहाँ तहसीलदार के आदेश के बाद ही आती है। |
| (17) विचाराधीन राजस्व वाद(17. pending revenue cases) | वाद संख्या | Computerised numbers of any revenue case pending over this land.इस भूमि पर लंबित किसी भी राजस्व वाद की कम्प्यूटरीकृत संख्या। | Anything here must be explained before you pay.यहाँ कुछ भी हो तो भुगतान से पहले उसका पूरा हाल जानें। |
| (18) बंधक / बंधक-मुक्त होने की स्थिति(18. mortgaged / released) | बैंक · दिनांक · धनराशि | Whether the land is mortgaged to a bank or society, and whether that mortgage has been released.क्या भूमि किसी बैंक या समिति के पास बंधक है, और क्या वह बंधक मुक्त हो चुका है। | A mortgage entry without a release entry means a loan is still secured on the land.बंधक की प्रविष्टि हो पर बंधक-मुक्ति की न हो, तो ज़मीन पर अब भी क़र्ज़ है। |
| (19) अभ्युक्ति(19. remarks) | अनुपालन हुआ / नहीं हुआ | Orders and remarks, and whether each has been carried out on the record.आदेश और टिप्पणियाँ, और क्या उनका रिकॉर्ड पर अनुपालन हुआ। | An order marked “not complied” means the record does not yet reflect it.“अनुपालन नहीं हुआ” का मतलब है कि रिकॉर्ड में अभी वह आदेश लागू नहीं हुआ। |
- श्रेणी(land class)Exampleउदाहरण: 1-कThe class of the holding — 1-क is land of a bhumidhar with transferable rights, the ordinary private owner.जोत का वर्ग — 1-क संक्रमणीय भूमिधर की भूमि है, यानी सामान्य निजी स्वामी।What to checkक्या जाँचें: Anything other than 1-क limits sale — see the next section.1-क के अलावा कोई भी श्रेणी बिक्री सीमित करती है — अगला भाग देखें।
- (1) खाता संख्या(1. khata (holding) number)Exampleउदाहरण: 00123The account number of this holding in the village.गाँव में इस जोत का खाता नंबर।What to checkक्या जाँचें: Note it — it is the quickest way back to this khatauni.इसे लिख लें — इसी खतौनी तक लौटने का सबसे आसान रास्ता।
- (2) नाम / पिता-पति-संरक्षक / पता(2. holder, parent or spouse, address)Exampleउदाहरण: 1) नाम / पिता / नि. ग्रामEvery co-holder, numbered. The column also takes the last four Aadhaar digits (or PAN digits 6–9) and a minor’s date of birth.हर सह-खातेदार, क्रमांक सहित। इसी कॉलम में आधार के अंतिम चार अंक (या पैन के 6–9 अंक) और नाबालिग़ की जन्मतिथि भी होती है।What to checkक्या जाँचें: Every seller is here, and no co-holder is missing.हर विक्रेता का नाम यहाँ है, कोई सह-खातेदार छूटा नहीं।
- (4) वर्ष(4. year the holding began)Exampleउदाहरण: 1402फ.The fasli year from which this holder’s entry runs. Fasli years are the revenue calendar, starting 1 July.वह फ़सली वर्ष जिससे इस खातेदार की प्रविष्टि चली आ रही है। फ़सली वर्ष राजस्व कैलेंडर है, जो 1 जुलाई से शुरू होता है।What to checkक्या जाँचें: A very recent year on an old family holding means a recent mutation — find out what it was.पुरानी पुश्तैनी जोत पर बहुत नया वर्ष हाल के नामांतरण का संकेत है — पता करें कि वह क्या था।
- (5) गाटा (यूनीक कोड)(5. plot number and 16-digit code)Exampleउदाहरण: 123 · 9999990001230012The first six digits are the village code; the last two are the land-class code (12 = 1-क).पहले छह अंक ग्राम कोड हैं; अंतिम दो अंक भूमि श्रेणी का कोड (12 = 1-क)।What to checkक्या जाँचें: Click it on the portal for the plot’s sale, litigation, map and bank-mortgage status.पोर्टल पर इस पर क्लिक करें — गाटे की बिक्री, वाद, नक़्शा और बैंक-बंधक की स्थिति।
- (6) गाटे का कुल क्षेत्रफल (हे०)(6. total area of the plot, hectares)Exampleउदाहरण: 0.2529क्षेत्रफल is recorded in hectares — 0.2529 ha is 1.00 bigha in UP0.2529 हेक्टेयर UP में 1.00 बीघा है. The khatauni never records bigha.क्षेत्रफल हेक्टेयर में दर्ज होता है — 0.2529 ha is 1.00 bigha in UP0.2529 हेक्टेयर UP में 1.00 बीघा है। खतौनी में बीघा कभी दर्ज नहीं होता।What to checkक्या जाँचें: Whether the figure matches the deed. Convert the record’s figure, never the seller’s bigha.क्या यह आँकड़ा बैनामे से मेल खाता है। रिकॉर्ड का आँकड़ा बदलें, विक्रेता का “बीघा” नहीं।
- (7) हिस्से में · (8) क्षेत्रफल में(7–8. share, as a fraction and in hectares)Exampleउदाहरण: 1/2 · 0.1265This holder’s share of the plot. A co-owned plot is split on paper by share, not on the ground.गाटे में इस खातेदार का हिस्सा। साझे गाटे का बँटवारा काग़ज़ पर अंश से होता है, ज़मीन पर नहीं।What to checkक्या जाँचें: A buyer gets at most the seller’s share, not the whole plot.ख़रीदार को अधिकतम विक्रेता का हिस्सा मिलता है, पूरा गाटा नहीं।
- (10)–(16) नामान्तरण / परिवर्तन का विवरण(10–16. mutations: struck off / entered)Exampleउदाहरण: खारिज किया गया · दर्ज किया गयाEach mutation, with the order number and date, who was struck off and who was entered, for which plot and area.हर नामांतरण — आदेश संख्या और दिनांक, किसका नाम हटा, किसका दर्ज हुआ, किस गाटे और कितने क्षेत्रफल पर।What to checkक्या जाँचें: Your purchase appears here only after the tahsildar’s order.आपकी ख़रीद यहाँ तहसीलदार के आदेश के बाद ही आती है।
- (17) विचाराधीन राजस्व वाद(17. pending revenue cases)Exampleउदाहरण: वाद संख्याComputerised numbers of any revenue case pending over this land.इस भूमि पर लंबित किसी भी राजस्व वाद की कम्प्यूटरीकृत संख्या।What to checkक्या जाँचें: Anything here must be explained before you pay.यहाँ कुछ भी हो तो भुगतान से पहले उसका पूरा हाल जानें।
- (18) बंधक / बंधक-मुक्त होने की स्थिति(18. mortgaged / released)Exampleउदाहरण: बैंक · दिनांक · धनराशिWhether the land is mortgaged to a bank or society, and whether that mortgage has been released.क्या भूमि किसी बैंक या समिति के पास बंधक है, और क्या वह बंधक मुक्त हो चुका है।What to checkक्या जाँचें: A mortgage entry without a release entry means a loan is still secured on the land.बंधक की प्रविष्टि हो पर बंधक-मुक्ति की न हो, तो ज़मीन पर अब भी क़र्ज़ है।
- (19) अभ्युक्ति(19. remarks)Exampleउदाहरण: अनुपालन हुआ / नहीं हुआOrders and remarks, and whether each has been carried out on the record.आदेश और टिप्पणियाँ, और क्या उनका रिकॉर्ड पर अनुपालन हुआ।What to checkक्या जाँचें: An order marked “not complied” means the record does not yet reflect it.“अनुपालन नहीं हुआ” का मतलब है कि रिकॉर्ड में अभी वह आदेश लागू नहीं हुआ।
Columns 3, 9 and the mutation sub-columns 11–16 are left out above for length: 3 is the court or order behind the holding, 9 is the land revenue payable, and 11–16 repeat the name, plot and area blocks for each person struck off or entered.लंबाई के कारण कॉलम 3, 9 और नामांतरण के उप-कॉलम 11–16 ऊपर शामिल नहीं हैं: 3 जोत का आधार बना न्यायालय या आदेश है, 9 देय भू-राजस्व है, और 11–16 हटाए और दर्ज किए गए हर व्यक्ति के नाम, गाटा और क्षेत्रफल दोहराते हैं।
श्रेणी — what the land class on your khatauni meansश्रेणी — आपकी खतौनी पर भूमि वर्ग का अर्थ
The Revenue Code recognises four kinds of holder (section 74): bhumidhar with transferable rights, bhumidhar with non-transferable rights, asami, and government lessee. The khatauni’s श्रेणी says which one this is — or that the land is not privately held at all. The portal publishes the full list; the classes a buyer meets most are below.राजस्व संहिता चार प्रकार के खातेदार मानती है (धारा 74): संक्रमणीय भूमिधर, असंक्रमणीय भूमिधर, असामी और सरकारी पट्टेदार। खतौनी की श्रेणी बताती है कि यह कौन-सी है — या यह कि भूमि निजी है ही नहीं। पोर्टल पूरी सूची देता है; ख़रीदार को सबसे ज़्यादा ये श्रेणियाँ मिलती हैं।
| श्रेणीश्रेणी | Meaningअर्थ | Can the holder sell?क्या खातेदार बेच सकता है? |
|---|---|---|
| 1-क | Bhumidhar with transferable rights — the ordinary private holding. Code 12.संक्रमणीय भूमिधर — सामान्य निजी जोत। कोड 12। | Can be sold.बेची जा सकती है। |
| 1-ख | Held under the Government Grants Act. Code 14.गवर्नमेंट ग्रांट एक्ट के अंतर्गत धारित। कोड 14। | On the grant’s terms, not freely.अनुदान की शर्तों पर, स्वतंत्र रूप से नहीं। |
| 2 | Bhumidhar with non-transferable rights. Code 21.असंक्रमणीय भूमिधर। कोड 21। | Not until it becomes transferable (section 76 allows that after five years).संक्रमणीय होने तक नहीं (धारा 76 पाँच वर्ष बाद इसकी अनुमति देती है)। |
| 3 | Asami — a tenant on the land. Code 31.असामी — भूमि पर किरायेदार। कोड 31। | The asami cannot sell ownership.असामी स्वामित्व नहीं बेच सकता। |
| 4, 9 | Occupants without title. Codes 41, 91.बिना अधिकार के अध्यासी। कोड 41, 91। | No — an occupant has nothing to sell.नहीं — अध्यासी के पास बेचने को कुछ नहीं। |
| 5-1 to 5-3 | Culturable land: fallow, culturable waste, pasture. Codes 51–57.कृषि योग्य भूमि: परती, कृषि योग्य बंजर, चरागाह। कोड 51–57। | Usually Gaon Sabha land — not a private sale.प्रायः गाँव सभा की भूमि — निजी बिक्री नहीं। |
| 6-1 to 6-4 | Non-agricultural: under water, roads and buildings, graveyards and cremation grounds. Codes 61–64.अकृषिक: जलमग्न, सड़क-भवन, कब्रिस्तान और श्मशान। कोड 61–64। | Public use — not a private sale.सार्वजनिक उपयोग — निजी बिक्री नहीं। |
What a khatauni is not — and how to get a copy that countsखतौनी क्या नहीं है — और मान्य प्रति कैसे मिलेगी
A khatauni is the revenue department’s record of who holds each plot, in what class, and what revenue they pay. Section 40 of the UP Revenue Code, 2006 presumes its entries true until the contrary is proved — which makes it strong evidence, and the first thing a buyer, bank or court asks for.खतौनी राजस्व विभाग का रिकॉर्ड है — कौन-सा गाटा किसके पास, किस श्रेणी में, और कितना राजस्व देय। उ.प्र. राजस्व संहिता, 2006 की धारा 40 इसकी प्रविष्टियों को तब तक सत्य मानती है जब तक उलटा सिद्ध न हो — इसलिए यह मज़बूत साक्ष्य है, और ख़रीदार, बैंक या अदालत सबसे पहले यही माँगते हैं।
It is not a title deed. In Jitendra Singh v. State of Madhya Pradesh (6 September 2021) the Supreme Court repeated that “mutation entry does not confer any right, title or interest” and is “only for the fiscal purpose”; Suraj Bhan v. Financial Commissioner (2007) says the same of revenue entries generally. Title is proved by registered deeds and, where disputed, decided by a civil court.यह स्वामित्व-पत्र नहीं है। जितेन्द्र सिंह बनाम मध्य प्रदेश राज्य (6 सितंबर 2021) में सुप्रीम कोर्ट ने दोहराया कि नामांतरण प्रविष्टि कोई अधिकार, स्वामित्व या हित नहीं देती और केवल राजस्व (fiscal) प्रयोजन के लिए है; सूरज भान बनाम फ़ाइनेंशियल कमिश्नर (2007) में भी राजस्व प्रविष्टियों के बारे में यही कहा गया। स्वामित्व पंजीकृत दस्तावेज़ों से सिद्ध होता है और विवाद होने पर दीवानी अदालत तय करती है।
The copy you view is marked “अप्रमाणित प्रति” (uncertified copy) and “मात्र अवलोकनार्थ” (for viewing only). For a bank, court or registrar you need a certified copy:जो प्रति आप देखते हैं उस पर “अप्रमाणित प्रति” और “मात्र अवलोकनार्थ” लिखा होता है। बैंक, अदालत या रजिस्ट्री के लिए प्रमाणित प्रति चाहिए:
| Routeतरीक़ा | Howकैसे | Cost and limitsशुल्क और सीमा |
|---|---|---|
| Online, on the portalऑनलाइन, पोर्टल पर | “ऑनलाइन पेमेन्ट द्वारा खतौनी की प्रमाणित प्रति प्राप्त करें” → captcha → mobile OTP login → pay by SBI ePay → download“ऑनलाइन पेमेन्ट द्वारा खतौनी की प्रमाणित प्रति प्राप्त करें” → कैप्चा → मोबाइल OTP लॉग-इन → SBI ePay से भुगतान → डाउनलोड | ₹15. Three OTPs per 24 hours, ten paid copies per mobile a month; download within 24 hours.₹15। 24 घंटे में तीन OTP, एक मोबाइल से महीने में दस सशुल्क प्रतियाँ; डाउनलोड 24 घंटे के भीतर। |
| Tehsil computer centreतहसील कम्प्यूटर केन्द्र | Apply at the counter with the village and khata or gata number.गाँव और खाता या गाटा संख्या के साथ काउंटर पर आवेदन करें। | ₹15 under the 2011 Government Order.2011 के शासनादेश के अनुसार ₹15। |
| Jan Seva Kendra (CSC) / e-Districtजन सेवा केन्द्र (CSC) / ई-डिस्ट्रिक्ट | A digitally signed copy, allowed since the 2011 amendment to the Record-of-Rights (Computerisation) Rules.डिजिटल हस्ताक्षरित प्रति — अधिकार अभिलेख (कम्प्यूटरीकरण) नियमावली में 2011 के संशोधन से अनुमत। | The centre charges a service fee on top of the government fee.केन्द्र सरकारी शुल्क के ऊपर सेवा शुल्क लेता है। |
When it does not workजब काम न बने
“No Data Found — No data found for the entered gata number.”“No Data Found — No data found for the entered gata number.”
Why: Wrong village (several share a name — check the code after it), or the plot has been split into parts such as 123क or 123मि.ग़लत गाँव (कई गाँवों के नाम मिलते-जुलते हैं — नाम के बाद का कोड देखें), या गाटा भागों में बँट चुका है, जैसे 123क या 123मि.।
What to do: Confirm the village code, then search by khata number instead. “मि.” (minjumla) marks an undivided part number.ग्राम कोड जाँचें, फिर खाता संख्या से खोजें। “मि.” (मिनजुमला) अविभाजित भाग का सूचक है।
“यह गाँव चकबंदी में है” or “यह गाँव सर्वेक्षण में है”“यह गाँव चकबंदी में है” या “यह गाँव सर्वेक्षण में है”
Why: The village is under consolidation or survey, and a new khatauni is being prepared.गाँव में चकबंदी या सर्वेक्षण चल रहा है और नई खतौनी बन रही है।
What to do: The portal’s own advice is to wait or contact the tehsil. Consolidation records are with the consolidation office.पोर्टल की अपनी सलाह है — प्रतीक्षा करें या तहसील से संपर्क करें। चकबंदी का रिकॉर्ड चकबंदी कार्यालय में होता है।
The name is not in the holder listखातेदार सूची में नाम नहीं मिल रहा
Why: Names are recorded in Hindi and spelled as the record spells them; the holding may also still be in a late parent’s name.नाम हिन्दी में, रिकॉर्ड की वर्तनी में दर्ज होते हैं; जोत अब भी दिवंगत माता-पिता के नाम हो सकती है।
What to do: Search by gata or khata number. If an heir’s name is missing, succession is reported to the Revenue Inspector through the lekhpal under section 33.गाटा या खाता संख्या से खोजें। वारिस का नाम न हो तो धारा 33 के अंतर्गत लेखपाल के माध्यम से राजस्व निरीक्षक को उत्तराधिकार की सूचना दें।
You bought the land, but the seller is still recordedज़मीन ख़रीदी, पर रिकॉर्ड में अब भी विक्रेता का नाम
Why: Registration and mutation (दाखिल-खारिज) are separate. The Sub-Registrar must inform the tahsildar within 7 days; the tahsildar then proclaims the case with at least 30 days for objections.रजिस्ट्री और दाखिल-खारिज अलग-अलग हैं। उप-निबंधक को 7 दिन में तहसीलदार को सूचना देनी होती है; फिर तहसीलदार कम से कम 30 दिन की आपत्ति अवधि के साथ उद्घोषणा करता है।
What to do: Check the mutation-date tab and the plot’s status page. Rule 34 sets a target of 45 days for an undisputed case and 90 if disputed; land revenue must be paid up first (section 36).नामांतरण-दिनांक टैब और गाटे का प्रस्थिति पेज देखें। नियम 34 में निर्विवाद मामले के लिए 45 दिन और विवादित के लिए 90 दिन का लक्ष्य है; पहले भू-राजस्व चुकता होना चाहिए (धारा 36)।
An entry is wrongप्रविष्टि ग़लत है
Why: A clerical or recording error, or an order never carried into the record.लिपिकीय या दर्ज करने की ग़लती, या कोई आदेश जो रिकॉर्ड में लागू नहीं हुआ।
What to do: Apply to the tahsildar under section 38 with a certified copy of the khatauni. It cannot settle a title dispute — that is a civil suit. Appeal lies to the Commissioner within 30 days.खतौनी की प्रमाणित प्रति के साथ धारा 38 के अंतर्गत तहसीलदार को आवेदन दें। इससे स्वामित्व का विवाद तय नहीं होता — वह दीवानी वाद है। अपील 30 दिन में आयुक्त के यहाँ।
The portal is blank or will not loadपोर्टल खाली है या खुल नहीं रहा
Why: It is a large page and is slow at busy times.पेज बड़ा है और भीड़ के समय धीमा चलता है।
What to do: Retry later. For help, the Board of Revenue’s computer cell in Lucknow is on 0522-2217144, and complaints go to Jansunwai.थोड़ी देर बाद कोशिश करें। सहायता के लिए राजस्व परिषद, लखनऊ का कम्प्यूटर सेल 0522-2217144 पर है, और शिकायत जनसुनवाई पर।
Older records: the portal offers the current khatauni and the previous six-year cycle. The 1359 fasli khatauni and other old records are not online — they are with the tehsil record room.पुराने रिकॉर्ड: पोर्टल पर वर्तमान खतौनी और पिछला छह-वर्षीय चक्र मिलता है। 1359 फ़सली की खतौनी और दूसरे पुराने रिकॉर्ड ऑनलाइन नहीं हैं — वे तहसील के अभिलेखागार में हैं।
Bhulekh UP — questionsभूलेख UP — सवाल-जवाब
What is the official website for Bhulekh UP?भूलेख UP की आधिकारिक वेबसाइट कौन-सी है?
How do I check my khatauni online in UP?UP में अपनी खतौनी ऑनलाइन कैसे देखें?
Is the khatauni downloaded from Bhulekh UP valid?भूलेख UP से डाउनलोड की गई खतौनी मान्य है?
What is the difference between khasra, khata and khatauni?खसरा, खाता और खतौनी में क्या अंतर है?
What does श्रेणी 1-क mean on a khatauni?खतौनी पर श्रेणी 1-क का क्या अर्थ है?
How many bigha is the hectare figure on my khatauni?मेरी खतौनी का हेक्टेयर कितने बीघा है?
Why is my name not on the khatauni after registry?रजिस्ट्री के बाद भी खतौनी में मेरा नाम क्यों नहीं है?
How do I correct a mistake in my UP khatauni?UP की खतौनी में ग़लती कैसे सुधरवाएँ?
To turn the hectare figure into bigha, biswa or square feet, use the land area converter. Other states’ portals are in land records by state, and Odisha’s record is decoded in Bhulekh Odisha.हेक्टेयर को बीघा, बिस्वा या वर्ग फुट में बदलने के लिए लैंड एरिया कन्वर्टर देखें। दूसरे राज्यों के पोर्टल राज्यवार भू-अभिलेख पर हैं।
Official sources checkedजाँचे गए आधिकारिक स्रोत
- UP Bhulekh (upbhulekh.gov.in) — menus, search flow, khatauni columns, श्रेणी list, certified-copy fee; checked live 22 September 2026
- UP Revenue Code, 2006 — ss. 33–40, 74, 76 — mutation, correction, presumption, classes of holder
- UP Revenue Code Rules, 2016 — rules 27, 34, 36 — R.C. Form 7; mutation and correction timelines
- Government Order 1183/1-11-134बी-4/02, 21 July 2011 — digitally signed khatauni; tehsil fee
- Jitendra Singh v. State of Madhya Pradesh, Supreme Court, 6 September 2021 — mutation entry confers no title
- Suraj Bhan v. Financial Commissioner, (2007) 6 SCC 186 — revenue entries serve a fiscal purpose only